Piața imobiliară europeană dă semne clare de revenire în 2025, după o perioadă marcată de dobânzi ridicate și scăderea cererii. Potrivit unei analize publicate de Euronews, vânzările de locuințe au crescut în 17 din cele 20 de state europene analizate, pe fondul reducerii costurilor de creditare și al stabilizării pieței financiare.
Specialiștii explică faptul că accesul mai facil la credite și stabilizarea indicelui Euribor au încurajat cumpărătorii care și-au amânat decizia de achiziție în ultimii ani.
🗞️ Citește și Acestea
Dobânzile mai mici readuc cumpărătorii pe piață
Potrivit Băncii Centrale Europene, proprietățile imobiliare reprezintă principala sursă de avere pentru gospodăriile din zona euro, iar evoluția pieței este strâns legată de costul finanțării.
Consultantul imobiliar Mikk Kalmet arată că principalele elemente care influențează numărul tranzacțiilor sunt accesibilitatea creditelor ipotecare, nivelul dobânzilor și veniturile populației.
Stabilizarea ratei Euribor a oferit cumpărătorilor mai multă predictibilitate, ceea ce a contribuit la relansarea cererii.
Slovenia conduce clasamentul creșterilor
Cea mai spectaculoasă evoluție a fost înregistrată de Slovenia, unde numărul tranzacțiilor imobiliare a crescut cu aproape 30% față de anul precedent.
Creșteri de peste 20% au fost raportate și în:
- Lituania;
- Austria;
- Belgia.
Totodată, Luxemburg, Ungaria, Țările de Jos, Danemarca, Franța și Portugalia au consemnat avansuri de peste 10%.
Franța, lider la numărul de tranzacții
Franța a rămas cea mai mare piață rezidențială din Europa, cu peste un milion de locuințe vândute în 2025.
Interesant este faptul că, în ciuda creșterii numărului de tranzacții, prețurile locuințelor din Franța au rămas aproape stabile, înregistrând un avans de doar 0,1%.
Croația, singura excepție
În contrast cu tendința europeană, Croația este singurul stat analizat care a înregistrat scăderi ale vânzărilor de locuințe atât în 2024, cât și în 2025.
Paradoxal, declinul tranzacțiilor nu a împiedicat creșterea prețurilor. Locuințele s-au scumpit cu 14,3%, iar chiriile au înregistrat un salt de peste 39%.
Scăderi ușoare ale numărului de tranzacții au fost raportate și în Bulgaria și Polonia.
Oferta redusă continuă să pună presiune pe piață
Experții avertizează că, deși cererea își revine, piața imobiliară europeană continuă să fie afectată de oferta limitată de locuințe noi și de costurile ridicate ale construcțiilor.
Cu toate acestea, situația este considerabil mai bună decât în anul precedent. Dacă în 2024 șase state europene raportau scăderi ale vânzărilor, în 2025 numărul acestora s-a redus la doar trei, semn că piața rezidențială europeană intră într-o nouă etapă de redresare.
